Reclamar cláusulas abusivas hipotecas

Reclama las
cláusulas abusivas
de tu hipoteca

Durante años los bancos han impuesto cláusulas abusivas en sus hipotecas: cláusula suelo, gastos de formalización, comisión de apertura o IRPH. Te ayudamos a anularlas y a recuperar todo lo que has pagado de más.

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Abogados especializados en reclamar hipotecas

Somos abogados especialistas en reclamar cláusulas abusivas de hipotecas, y sólo cobramos si tenemos éxito en la reclamación, algo que es muy probable con las Sentencias del Tribunal Supremo, del TJUE y de los Juzgado de toda España y la jurisprudencia a favor de los afectados. Si el banco es condenado en costas, nuestros honorarios los paga el banco. ¿A qué esperas para reclamar las cláusulas abusivas de tú hipoteca y recuperar lo pagado en exceso?

Plazo para reclamar tu hipoteca

El plazo para reclamar las cláusulas abusivas de una hipoteca ha sido objeto de varias interpretaciones y cambios legales. Actualmente, las acciones para declarar la nulidad de una cláusula abusiva en un contrato de hipoteca son imprescriptibles. Esto significa que no hay un límite temporal para solicitar la nulidad de la cláusula abusiva.

¿Cómo es el proceso para reclamar tu hipoteca?

Estos son los pasos para reclamar, así de sencillo, rápido y sin pagar nada por adelantado. Consulta gratis tu caso

Cláusulas abusivas de una hipoteca

Las cláusulas abusivas son aquellas condiciones contractuales que el banco establece de forma unilateral en un préstamo hipotecario, generando un desequilibrio entre los derechos y obligaciones del consumidor y de la entidad financiera.

Las cláusulas abusivas pueden declararse nulas, si hay falta de transparencia por parte del banco al incorporarla a una hipoteca con un consumidor, por la falta de información previa y la forma de incorporarlas al contrato.

Si una cláusula es declarada abusiva por el Juzgado, es nula, como si nunca hubiese existido, por lo que el banco tendrá que devolver todo lo cobrado por la aplicación de esa cláusula, con los intereses correspondientes, además de eliminarla de la hipoteca para siempre.

Estas son algunas de las cláusulas que se han declarado abusivas y que se pueden reclamar para anular y recuperar el dinero pagado.

Gastos de formalización de hipoteca

Los gastos de formalización de una hipoteca son los gastos asociados con la creación y registro de un préstamo hipotecario y que pagas en el momento en que firmas el contrato. Estos gastos incluyen varios elementos, como:

• Gastos de notaría.
• Gastos de registro de la propiedad.
• Gastos de gestoría.
• Gastos de tasación.

Cláusula suelo

Esta cláusula establece un límite mínimo para el tipo de interés que se aplicará a la hipoteca, incluso si el índice de referencia (generalmente el Euríbor) cae por debajo de ese nivel. Es decir, el prestatario no se beneficia de las bajadas del tipo de interés de referencia más allá del límite establecido.

Anatocismo

El anatocismo en un préstamo hipotecario es una práctica que consiste en cobrar intereses sobre los intereses ya acumulados. Es decir, los intereses que no se han pagado se suman al capital principal, y luego se calculan nuevos intereses sobre esa cantidad aumentada.

El anatocismo puede ser muy perjudicial para los prestatarios porque puede hacer que la deuda crezca muy rápidamente, volviéndose difícil de pagar. Esta práctica puede llevar a que el monto total de la deuda sea mucho mayor de lo que originalmente se pensaba, debido al efecto «bola de nieve» de los intereses sobre intereses.

Vencimiento anticipado

Es una cláusula contractual que permite al banco dar por vencido el préstamo en su totalidad y exigir el pago inmediato de la deuda pendiente antes de la fecha de vencimiento establecida en el contrato.

Seguro de vida prima única vinculado a la hipoteca

Son seguros que el banco exige al prestatario contratar como requisito para la concesión del préstamo hipotecario y que, además, debe pagarse en su totalidad de forma anticipada. Por ejemplo, el banco nos obliga a contratar un seguro de vida para contratar la hipoteca y debes hacer un pago único del coste de todo el seguro de vida al inicio de la hipoteca.

Irph

Es un índice que usan los bancos para actualizar el tipo de interés de las hipotecas de sus clientes, como alternativa al EURIBOR. Actualmente casi ningún banco concede hipotecas con este índice por lo elevado que es y el número de reclamaciones y demandas que conlleva.

Comisión de apertura

Esta comisión la cobra el banco para cubrir gastos administrativos, de gestión y el estudio del préstamo. Se cobra una al inicio de la tramitación de la hipoteca y es un porcentaje sobre el total. Esta comisión es abusiva si no se cumplen ciertos requisitos de transparencia.

Intereses de demora

Muchos préstamos hipotecarios incluyen una cláusula con intereses de demora con un porcentaje muy elevado. Pero el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, confirmaron la abusividad de los tipos de interés de demora por encima de los dos puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio. La consecuencia de esta cláusula abusiva es su nulidad, lo supone la eliminación del interés de demora, si supera estos dos puntos.

Preguntas frecuentes sobre reclamar hipotecas

Las opiniones de nuestros clientes

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