Reclamar gastos hipoteca

¿Quieres reclamar los gastos de hipoteca?

Puedes reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca (Notario, Registro Propiedad, tasación, gestoría) y recuperar el 100% del dinero que has pagado.

Revisamos tu hipoteca y reclamamos los gastos de formalización de tu hipoteca.

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Sólo cobramos si tenemos éxito en la reclamación

Reclamación y demanda sin pagar nada por adelantado y sin asumir ningún riesgo
Sólo nos pagarás al final, el 15% + iva de la cantidad recuperada y las costas que pagará el banco

Gastos de formalización de una hipoteca

Los gastos de formalización de una hipoteca son todos aquellos gastos asociados a la creación y registro de un préstamo hipotecario. Cuando una persona solicita una hipoteca para la compra de una vivienda, no solo debe devolver el dinero prestado y los intereses, sino también asume una serie de gastos necesarios para formalizar legalmente la hipoteca.

Los gastos de formalización no dejan de ser una cláusula abusiva hipotecaria, que el banco establece de forma unilateral y que pagas en el momento en el momento en que firmas.

Gastos de notaría

Son los honorarios pagados al notario por la redacción y firma de la escritura de préstamo hipotecario. Esto incluye la preparaciñon de un documento que establece legalmente el préstaom y la propiedad sobre la vivienda.

Gastos de registro de la propiedad

Es el importe que te cobran por la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción es necesaria para que la hipoteca tenga efectos frente a terceros.

Gastos de gestoría

El banco contrata una gestoría para que gestione los trámites administrativos relacionados con la hipoteca. Es el banco quien elige la gestoría de forma unilateral, sin que exista la posibilidad de que sea el consumidor quien haga los trámites o elija la gestoría.

Gastos de tasación

Antes de conceder el préstamo, el banco requiere una valoración profesional de la propiedad para asegurarse de que el valor del inmueble cubre el capital del préstamo hipotecario. El gasto de la tasación, lo asume el consumidor, por imposición del banco, con la típica frase que decían de «es lo normal».

¿Puedo reclamar los gastos de mi hipoteca?

Si, con la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de fecha 16 de julio de 2020 puedes reclamar y recuperar el 100% de los gastos que has pagado por la formalización de tu hipoteca. El plazo de prescripción para reclamar se inicia cuando se conoce que la cláusula es nula, no cuando se firmó el contrato, por lo que aún puedes reclamar.

En Asesority hemos reclamado la hipoteca de miles de personas. Lo primero que hacemos es revisar la escritura de la hipoteca y las facturas de gastos que nos envíes. Después presentamos una reclamación extrajudicial al banco, y si es desestimada, que es lo más habitual, presentamos demanda en el Juzgado especializado de tu provincia. El objetivo es anular la cláusula de gastos de formalización de hipoteca y recuperar todo lo pagado indebidamente.

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Sólo te llevará unos minutos, es muy sencillo.

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Plazo para reclamar los gastos hipotecarios

La acción para solicitar la nulidad de la cláusula abusiva donde se establecen los gastos de formalización es imprescriptible, es decir, no tiene un límite temporal. Esto significa que los consumidores pueden solicitar en cualquier momento que se declare la nulidad de una cláusula abusiva incluida en su contrato hipotecario.

Qué puedo conseguir reclamando al banco

Con la reclamacion de los gastos puedes conseguir la devolución de las cantidades y la nulidad de las cláusulas abusivas, entre otros beneficios.

Puedes conseguir recuperar lo que has pagado en concepto de gastos de formalización que de mediason unos 2.400€. La cantidad exacta a recuperar depende de los gastos reales que el banco te cobró cuando firmaste la hipoteca.

En algunos casos, además de la devolución de los gastos, se pueden reclamar intereses sobre las cantidades pagadas indebidamente desde la fecha en que se realizaron los pagos hasta la devolución efectiva.

Sentencia de la Unión Europea sobre gastos hipotecarios

La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 16 de julio de 2020, en contra de la sentencia del Tribunal supremo, refuerza la posición de los consumidores al permitirles reclamar la devolución de los gastos hipotecarios si se determina que la cláusula es abusiva.

Algunas de las implicaciones más importantes de esta sentencia son:

Reparto de los gastos: Según esta sentencia, los gastos de constitución de la hipoteca como los de notaría, registro y gestoría, que tradicionalmente eran pagados por el consumidor, pueden ser reclamados si la cláusula que los impone es abusiva. La sentencia destaca que los bancos deberían asumir estos gastos.
Cláusulas abusivas: La sentencia aclara que las cláusulas consideradas abusivas no deben vincular al consumidor y deben tratarse como si nunca hubieran existido. Esto implica que los jueces nacionales deben aplicar su derecho interno para restituir los gastos pagados bajo estas cláusulas.

¿Cuánto cuesta la reclamación los gastos de hipoteca?

Si decides reclamar con Asesority, no tienes que pagar nada por adelantado, sólo cobramos si tenemos éxito en la reclamación y si recuperas los gastos de la hipoteca. Si consigues una sentencia favorable sólo nos tienes que pagar un 15% + iva de la cantidad recuperada.

Ten en cuenta que recuperas los gastos hipotecarios con los intereses generados desde la fecha de su pago hasta la de recuperación, y que puedes suponer una cantidad importante.

Preguntas frecuentes

Reclamar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

El impuesto de Actos jurídicos Documentados es un impuesto que se aplica a la formalización de documentos notariales, mercantiles y administrativos, incluidas las escrituras de hipotecas. El coste de este impuesto puede variar en función de la Comunidad Autónoma.

El Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, que modifica el art. 29 de la Ley del ITPYAJD (Impuesto transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), por lo que desde noviembre de 2018 el IAJD de las hipotecas corresponde al banco, por lo que se puede reclamar, si la hipoteca es posterior a noviembre de 2018.

¿Puedo reclamar si ya tengo sentencia de nulidad de cláusula suelo?

Si, puedes reclamar los gastos de hipoteca, siempre que no se hayan pedido su nulidad con la demanda de cláusula suelo. En algunos casos se pedía la nulidad de todas las cláusulas abusivas de la hipoteca.

¿A qué bancos le puedo reclamar?

Todos los bancos imponían pagar los gastos al consumidor, por eso puedes reclamar a cualquier entidad, las más frecuentes son: BBVA, Banco Santander, Caixabank, Bankia, Banco Sabadell, Unicaja Banco, Abanca, ING, …