Reclamar gastos de hipoteca

¿Quieres reclamar los gastos de hipoteca?

El Tribunal de Justicia de la UE dictamina que puedes reclamar y recumerar el 100% de los gastos de formalización de hipoteca (Notario, Registro Propiedad, tasación, gestoría) y la comisión de apertura.

Revisamos Gratis tu hipoteca y reclamamos los gastos y comisión de apertura

abogado reclamar los gastos de hipoteca

Qué nos diferencia

Reclamación muy sencilla

Desde tu móvil, 100% online y en pocos minutos, un abogado llevará tu caso

Sin ningún riesgo, ni pago anticipado

Sólo cobramos si tenemos éxito, sin pagos por adelantado

Valoración de clientes 4,9 sobre 5

Más de 900 reseñas de clientes reales, la mejor garantía para reclamar

+ 4000 sentencias ganadas

Ganamos el 95 % de las reclamaciones a los bancos, en toda España

¿Puedo reclamar los gastos de hipoteca?

Si, con la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de fecha 16 de julio de 2020 puedes reclamar y recuperar el 100% de los gastos que has pagado por la formalización de tu hipoteca. El plazo de prescripción para reclamar se inicia cuando se conoce que la cláusula es nula, no cuando se firmó el contrato, por lo que aún puedes reclamar.

En Asesority hemos reclamado la hipoteca de miles de personas. Lo primero que hacemos es revisar la escritura de la hipoteca y las facturas de gastos que nos envíes. Después presentamos una reclamación extrajudicial al banco, y si es desestimada, que es lo más habitual, presentamos demanda en el Juzgado especializado de tu provincia. El objetivo es anular la cláusula de gastos de formalización de hipoteca y recuperar todo lo pagado indebidamente.

Sentencia de la Unión Europea sobre reclamar los gastos de hipoteca


La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 16 de julio de 2020, en contra de la sentencia del Tribunal supremo, refuerza la posición de los consumidores al permitirles reclamar la devolución de los gastos hipotecarios si se determina que la cláusula es abusiva.

Algunas de las implicaciones más importantes de esta sentencia son:

  1. Reparto de los gastos: Según esta sentencia, los gastos de constitución de la hipoteca como los de notaría, registro y gestoría, que tradicionalmente eran pagados por el consumidor, pueden ser reclamados si la cláusula que los impone es abusiva. La sentencia destaca que los bancos deberían asumir estos gastos.
  2. Cláusulas abusivas: La sentencia aclara que las cláusulas consideradas abusivas no deben vincular al consumidor y deben tratarse como si nunca hubieran existido. Esto implica que los jueces nacionales deben aplicar su derecho interno para restituir los gastos pagados bajo estas cláusulas​.

¿Qué son los gastos de una hipoteca?

Son los gastos de formalización del préstamo hipotecario, que se generan al firmar una hipoteca para la compra de una vivienda o propiedad. Estos gastos vienen relacionados en una cláusula abusiva de la escritura, impuesta unilateralmente por el banco.

¿Qué gastos hipotecarios puedo recuperar?

Puedes reclamar y recuperar el importe de todos los gastos de formalización de tu hipoteca:

Gasto de notario

Es el gasto de la notaría por la escritura del préstamo hipotecario. Son los honorarios que se pagan al notario por la redacción y firma de la escritura de la hipoteca y la escritura de compra-venta. Esto incluye la preparación del documento que establece legalmente el préstamo y la propiedad sobre la

Gasto de registro de la propiedad

Es el importe que te cobran por la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción es necesaria para que la hipoteca tenga efectos frente a terceros.

Tasación de la vivienda

Antes de conceder el préstamo, el banco requiere una valoración profesional de la propiedad para asegurarse de que el valor del inmueble cubre el monto del préstamo hipotecario. El gasto de la tasación, lo asume el consumidor, por imposición del banco, con la típica frase que decían de «es lo normal».

Gestoría

El banco contrata una gestoría para que gestione los trámites administrativos relacionados con la hipoteca, sin posibilidad de hacer la tramitación el propio consumidor, o poder elegir una gestoría. El banco la impone y la gestoría cobra lo que quiere. Lo único que hace es inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad, y recoger la escritura en la notaría.

Comisión de apertura

Muchas hipotecas tienen una comisión de apertura, normalmente entre un 0,5% y un 1%. Es un gastos impuesto también por el banco, sin justificación alguna, ya que no se corresponde con un trabajo real o efectivo. Y que nunca fue negociada entre el banco y el cliente.

¿Puedo recuperar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?

El impuesto de Actos jurídicos Documentados es un impuesto que se aplica a la formalización de documentos notariales, mercantiles y administrativos, incluidas las escrituras de hipotecas. El coste de este impuesto puede variar dependiendo de la comunidad autónoma.

El Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, que modifica el art. 29 de la Ley del ITPYAJD (Impuesto transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), por lo que desde noviembre de 2018 el IAJD de las hipotecas corresponde al banco, por lo que se puede reclamar, si la hipoteca es posterior a noviembre de 2018.

¿Qué reclamamos?

Con la reclamación, pedimos que se anule la cláusula de gastos de formalización de hipoteca y la comisión de apertura y que devuelva el importe total de lo pagado por imposición del banco.

¿Cuánto puedo recuperar?

De media se puedes llegar a recuperar unos 2.400 €, pero dependerá de los gastos reales que el banco te cobró cuando firmarte la hipoteca, y de la comisión de apertura que puede variar muchos dependiendo de la entidad.

Ejemplo de gastos de hipoteca que se puede recuperar, para una hipoteca de 100.000 €:

  • Notaría. 500 €.
  • Registro de la propiedad. 250 €.
  • Tasación. 350 €
  • Gestoría. 300 €
  • Comisión de apertura del 1%. 1.000 €
  • ITAJD (Escrituras posteriores a noviembre de 2018)
  • TOTAL GASTOS A RECUPERAR: 2.400 €

¿Puedo reclamar si ya tengo sentencia de nulidad de cláusula suelo?

Si, puedes reclamar los gastos de hipoteca, siempre que no se hayan pedido su nulidad con la demanda de cláusula suelo. En algunos casos se pedía la nulidad de todas las cláusulas abusivas de la hipoteca.

¿Cuánto cuesta la reclamación los gastos de hipoteca?

Si decides reclamar con Asesority, no tienes que pagar nada por adelantado, sólo cobramos si tenemos éxito en la reclamación y si recuperas los gastos de la hipoteca. Sólo nos tienes que pagar un 15% + iva de la cantidad recuperada.

Ten en cuenta que recuperas los gastos y comisión de apertura, con los intereses generados desde la fecha de su pago hasta la de recuperación, y que puedes suponer una cantidad importante.

¿A qué bancos le puedo reclamar?

Todos los bancos imponían pagar los gastos al consumidor, por eso puedes reclamar a cualquier entidad, las más frecuentes son: BBVA, Banco Santander, Caixabank, Bankia, Banco Sabadell, Unicaja Banco, Abanca, ING, …

NO PIERDAS MÁS TIEMPO

Inicia ahora mismo la reclamación online de los gastos de hipoteca

Sólo te llevará unos minutos, es muy sencillo.