Plazo para reclamar los gastos hipoteca
¿Hasta cuándo puedes reclamar los gastos?
Si pagaste los gastos de hipoteca al firmar tu préstamo.Todavía puedes reclamar su devolución, pero debes tener en cuenta que existe un plazo para reclamar los gastos hipotecarios. No actuar a tiempo puede significar perder la oportunidad de recuperar tu dinero.
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¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?
El plazo para reclamar los gastos de hipoteca se ha visto modificado tras una importante sentencia del Tribunal Supremo en junio de 2024. Hasta entonces, existía una gran incertidumbre legal sobre desde cuándo comenzaban a contarse los 5 años para presentar la reclamación.
Sentencia del Tribunal Supremo de junio 2024
La resolución del TS aclara que el plazo de prescripción de cinco años empieza a contar desde que la cláusula que impone los gastos al cliente es declarada nula por abusiva en una sentencia firme. Este cambio supone un antes y un después para los consumidores, ya que permite reclamar incluso hipotecas antiguas, siempre que esa cláusula haya sido declarada inválida.
Gracias a esta sentencia, se han reactivado miles de procesos de reclamación en toda España, tanto individuales como colectivos, contra diversas entidades bancarias.
Efecto en las reclamaciones a la banca
Desde esta decisión judicial, las principales entidades bancarias han recibido un 25% más de reclamaciones, siendo las hipotecas el motivo principal por el que reclamar los clientes de los banco. El volumen de reclamaciones y demandas por gastos de hipoteca no para de crecer, y muchos Juzgados acumulan retrasos en los procedimientos por tantas reclamaciones.
¿Desde cuándo empieza a contar el plazo?
El plazo para reclamar los gastos de hipoteca empieza a contar en el momento en que se declaró nula la cláusula. Según el Tribunal Supremo, el plazo empieza a contar cuando se reconoce la abusividad de esa cláusula.
El plazo de 5 años comienza desde la firmeza de la resolución que anula la cláusula abusiva, no desde la firma de la hipoteca. Por lo tanto, en la práctica es como si no existiera plazo para reclamar.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios?
Plazos para devolución de gastos de notaría, registro y gestoría
La mayoría de sentencias permiten reclamar estos gastos si no han pasado más de 5 años desde que el consumidor conoció su derecho a hacerlo. No importa si firmaste la hipoteca hace más tiempo.
Plazo para reclamar comisión de apertura
La comisión de apertura puede reclamarse también, siempre que la cláusula se considere abusiva. El plazo es igualmente de 5 años desde que se tiene conocimiento de la nulidad.
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