¿Se están devolviendo los gastos de hipoteca de BBVA?

Sí. El BBVA está obligado a devolver los gastos de hipoteca cobrados a los consumidores si la cláusula que los impuso fue declarada abusiva. Desde la sentencia del Tribunal Supremo y del TJUE, BBVA ha perdido numerosos casos en los tribunales.

Sentencias favorables y normativa aplicable

La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) y la doctrina del Tribunal Supremo español establecen que si los gastos se impusieron sin negociación al cliente, pueden considerarse abusivos y, por tanto, deben devolverse.

¿Qué dice el TJUE sobre los gastos hipotecarios de BBVA?

El TJUE ha indicado que no basta con que la cláusula fuera formalmente correcta, sino que se debe analizar si fue impuesta sin transparencia. En el caso de BBVA, muchas hipotecas anteriores a 2019 contienen cláusulas que ya han sido anuladas en los tribunales.

¿Qué gastos puedes reclamar a BBVA?

Puedes recuperar gran parte de los gastos hipotecarios reclamables si firmaste una hipoteca con BBVA y asumiste tú solo los costes.

Gastos de notaría, registro, gestoría y tasación

Son los gastos más comunes. BBVA debe asumir al menos el 50% de notaría y la totalidad de registro, gestoría y tasación si la cláusula fue impuesta unilateralmente.

Comisión de apertura en hipotecas BBVA

En muchos contratos antiguos, BBVA aplicaba una comisión de apertura del 1% o más. Esta también puede reclamarse si no se justificó su aplicación con servicios prestados.

Las opiniones de nuestros clientes

¿Cómo hacer la reclamación de gastos de hipoteca a BBVA?

Hay dos formas de reclamar: extrajudicialmente (directamente al banco) o judicialmente (si se niegan o no responden).

Reclamación extrajudicial frente a BBVA

Presentar una carta reclamando los gastos pagados con copia de las facturas y escritura de hipoteca. En algunos casos, BBVA ha devuelto parte del dinero sin juicio.

¿Cuándo hay que presentar demanda judicial contra BBVA?

Si BBVA no responde o niega la devolución, se debe interponer una demanda en el Juzgado. Contar con abogados para reclamar gastos de hipoteca BBVA incrementa notablemente las probabilidades de éxito, en la vía extrajudicial y es imprescindible en vía judicial.

Documentación necesaria para reclamar a BBVA

• Escritura del préstamo hipotecario.
• Facturas de notaría, gestoría, registro y tasación
• Factura de la comisión de apertura (si existe).
• Justificantes de pago.
• DNI del titular o titulares.

Abogados expertos en reclamación de gastos hipotecarios BBVA

En Asesority Abogados contamos con amplia experiencia en reclamaciones contra BBVA por gastos hipotecarios. Hemos gestionado con éxito miles de casos en toda España.

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Preguntas frecuentes sobre la devolución de gastos de hipoteca BBVA

¿BBVA devuelve los gastos de hipoteca automáticamente?

No. Solo lo hace si el cliente presenta la reclamación formalmente. Sin reclamación, no hay devolución.

¿Puedo reclamar si ya cancelé la hipoteca con BBVA?

Sí. Aunque tu hipoteca ya esté cancelada, puedes reclamar los gastos siempre que no haya prescrito el plazo legal.

¿Cuánto tiempo puede tardar la reclamación a BBVA?

La vía extrajudicial puede tardar entre 1 y 3 meses. Si se va a juicio, el proceso puede durar entre 12 y 24 meses, dependiendo del Juzgado, ya que hay algunas provincias con Juzgados colapsados por este tipo de demandas.