Calculadora de gastos de hipoteca

¿Cuánto te tiene que devolver tu banco?

Mete lo que pagaste por notaría, registro, gestoría y tasación y el año en que firmaste. La calculadora aplica el reparto que fijó el Tribunal Supremo y le suma los intereses legales acumulados desde entonces.

Cómo se calcula lo que te deben

Cuando un juzgado declara nula la cláusula de gastos de tu hipoteca, esa cláusula se trata como si nunca hubiera existido. El banco tiene que devolverte lo que pagaste por su culpa, pero no todo al cien por cien: el Tribunal Supremo fijó un reparto concreto, y es el que aplica esta calculadora.

  • Notaría: la mitad. La escritura interesa a las dos partes, así que el coste se divide entre banco y cliente.
  • Registro de la Propiedad: el 100%. La inscripción solo beneficia al banco, que es quien necesita la garantía inscrita.
  • Gestoría: el 100%. La gestoría la impuso el banco y trabajó para él.
  • Tasación: el 100%. La tasación se hace para que el banco valore su garantía antes de conceder el préstamo.

Los intereses legales son la parte que casi nadie cuenta

Además del dinero, el banco te debe los intereses legales desde la fecha en que pagaste cada factura. No es un detalle menor: en una hipoteca de 2008 los intereses acumulados pueden acercarse al 70% del principal. La calculadora los suma año a año con el tipo de interés legal del dinero que fijó cada Ley de Presupuestos: 5,50% en 2008, 4% entre 2009 y 2014, 3,50% en 2015, 3% de 2016 a 2022 y 3,25% desde 2023.

El resultado es una estimación orientativa. La cifra definitiva se fija con tus facturas reales y con la fecha exacta de cada pago, y eso es justo lo que hacemos al revisar tu caso.

Si no conservas las facturas, no pasa nada: se pueden pedir copias en la notaría o al propio banco. Puedes consultar también cómo reclamar los gastos de hipoteca paso a paso y el plazo que tienes para hacerlo.

Preguntas frecuentes sobre el cálculo

¿Por qué de la notaría solo me devuelven la mitad?

Porque el Tribunal Supremo entiende que la escritura del préstamo interesa a las dos partes: al banco, que obtiene un título ejecutivo, y al cliente, que obtiene el dinero. Por eso el arancel notarial se reparte al 50%. El registro, la gestoría y la tasación sí se devuelven íntegros.

¿Se puede reclamar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados?

Solo en hipotecas posteriores a noviembre de 2018, cuando el Real Decreto-ley 17/2018 pasó a obligar al banco a pagarlo. Por eso la calculadora no lo incluye: en la inmensa mayoría de hipotecas reclamables el AJD no entra.

¿La cifra que sale es la que voy a cobrar?

Es una estimación. El cálculo definitivo usa la fecha exacta de cada pago, no solo el año, y las facturas reales. Suele quedarse cerca, pero puede variar en ambos sentidos.

¿Y si mi hipoteca es anterior a 2006?

Puedes reclamarla igual, la antigüedad no impide nada. La calculadora empieza a contar intereses en 2006, así que en esos casos la cifra que ves se queda corta: lo que te corresponde es más.

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